Aktuell verfügbar: Gewerbegebiet Espenhof 2. Erweiterung

Aktuell verfügbar: TOP-Gewerbeflächen in Ladbergen

Gewerbegebiet Espenhof 2. Erweiterung

Neue Perspektiven für Ihr Unternehmen: Gewerbeflächen im erweiterten Gewerbegebiet „Espenhof“, Ladbergen

Entwickeln Sie IhrBetrieb am pulsierenden Verkehrsknotenpunkt zwischen Münsterland und Osnabrück.

Die Gemeinde Ladbergen entwickelt das Gewerbegebiet „Espenhof“ weiter und bietet damit eine einmalige Chance für zukunftsorientierte Unternehmen.

Nördlich des Autohofs „Espenhof“ entsteht eine hochwertige, ca. 40.000 m² große Gewerbefläche mit erstklassiger Infrastruktur und ausgezeichneter Sichtbarkeit von der A 1 und der L597.

 

Standortvorteile, die überzeugen:

  • Optimal erreichbar: Nur 700 Meter zur Auffahrt der A1 (Anschluss 74), 500 Meter zur B475 und in unmittelbarer Nähe zum Flughafen Münster/Osnabrück (3 km).
  • Multimodale Anbindung: Neben der hervorragenden Straßenanbindung profitieren Sie von der Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal (DEK) mit dem Hafen Oelrich (3 km).
  • Flexible Gestaltung: Passen Sie die Grundstücksgröße exakt an Ihre Bedürfnisse an. Individuelle, flexible Flächenzuschnitte sind möglich.
  • Voll erschlossen:  Das Gewerbegebiet wird vollständig erschlossen (voraussichtlich bis Ende 2026). Eine Gasversorgung ist aus Gründen der Nachhaltigkeit nicht im Standardumfang enthalten. Bei Bedarf an einem Gasanschluss ist eine gesonderte Abstimmung mit dem Versorgungsnetzbetreiber, den Stadtwerken Lengerich, über die Gemeinde Ladbergen erforderlich

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Gewerbeflächen eignen sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen:

  • Handwerk
  • Dienstleistungen
  • Verarbeitung
  • Produktion

Nicht zulässig sind Einzelhandel und Vergnügungsstätten sowie Betriebsleiterwohnungen

 Bebauung und Details:

  • Baurecht:  Das Gebiet wird über den rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 120 „Espenhof“, 2. Änderung/Erweiterung, geregelt.
  • Eckdaten: GE-Gebiet, GRZ 0,8, GFZ 1,6. Weitere Details können dem Bebauungsplan entnommen werden.
  • Steuerhebesatz: 461 %
  • Betriebsleiterwohnungen sind nicht zulässig.

Standort

Erweiterung Gewerbegebiet „Espenhof“

Nutzung

Handwerk

Dienstleistungen

Verarbeitung

Produktion

kein Einzelhandel und keine Vergnügungsstätten möglich

Größe

individuelle, flexible Flächenzuschnitte 

Lage

Nördlich des Autohofs „Espenhof“

direkt an der A1 und der L 597,

von der L 597 sehr gut einsehbar

in direkter Nähe zur B 475

Baurecht

rechtskräftiger B-Plan Nr. 120 „Espenhof“,

2. Änderung/Erweiterung

GE-Gebiet

GRZ 0,8, GFZ 1,6

weitere Informationen sind dem B-Plan zu entnehmen.

Betriebsleiterwohnungen

nicht möglich

Entfernung zum Flughafen Münster/Osnabrück

3 km

Entfernung zu Autobahn A1

700 m Entfernung bis zur Autobahnauffahrt (Anschluss Ladbergen Nr. 74)

Entfernung Bundesstraße B 475

500 m

Wasserstraße Dortmund-Ems-Kanal (DEK)

Hafen Oelrich

3 km

Steuerhebesatz

461 %



Starten Sie durch!

Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, welche Flächen für Ihre individuellen Anforderungen am besten geeignet sind. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich einen der attraktivsten Gewerbestandorte in der Region.

 

Alle Details in der Überscht , Bebauungsplan und Bewerbungsformular: