Zahnräder 2

Gewerbepark Am Espenhof

Gewerbepark „Am Espenhof“

Energieeffiziente Neubau-Gewerbeimmobilie in Toplage!

Der Standort befindet sich im unmittelbaren Umfeld des Autobahnanschlusses A1, Anschluss Ladbergen Nr. 74, der B 475, und dem Flughafen Münster/Osnabrück (3 km).

Der teure und zeitaufwendige Neubau auf einem kaum bezahlbaren Grundstück? Entscheiden Sie sich für die intelligente Alternative: eine energieeffiziente Neubau-Gewerbeeinheit mieten. So behalten Sie den Überblick über alle anfallenden Kosten und erhalten die für Sie optimalen Räumlichkeiten zum fairen Preis.

Mit allen Service-Dienstleistungen für Gebäude und Hof wie zum Beispiel Schneeräumdienst, Grundstückspflege und Hausmeisterservice haben Sie endlich Zeit, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren: Ihren Erfolg!

Ihr neues Büro

  • verfügt über eine repräsentative Fassade
  • hat bodentiefe Fenster
  • verfügt über eine individuell gestaltbare Werbefläche, Ihr Unternehmensschild und einen eigenen Briefkasten
  • besitzt eine moderne Sanitär-Einheit
  • ist mit der Grundinstallation für eine Küchenzeile ausgestattet
  • kann auf Wunsch mit Glasfaser versorgt werden


Ihre neue Hallenfläche

  • ist eine hochgedämmte Warmhalle
  • wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme aus der quartiereigenen Heizzentrale versorgt
  • besitzt einen geglätteten robusten Industrie-Betonboden
  • ist mit 230 Volt und 400 Volt Anschlüssen ausgestattet
  • verfügt über einen Wasseranschluss und ein Handwaschbecken
  • hat eine komfortable Be- und Entladezone vor jeder Einheit
  • hat ein 4,15 m hohes Sektionaltor mit elektrischem Antrieb sowie Schlupftür und Lichtband


Die Flächen dieses Gewerbegebietes „Gewerbepark am Espenhof“ zeichnen sich aus durch

  • eine exzellente verkehrliche Anbindung

zur A 1 (Autohof Espenhof, Anschluss Ladbergen Nr. 74), der Bundesstraße B 475, dem Flughafen Münster/Osnabrück sowie der Wasserstraße DEK mit dem Hafen Oelrich
 

  • volle Erschließung (incl. Breitband)
     
  • die Möglichkeit eines zeitnahen Baubeginns

(bauliche Erschließung bis August 2021)

 

Standort

"Gewerbepark am Espenhof" - 2.Änd./Erweiterung

Nutzung

Handwerk, Dienstleistungen, Verarbeitung, Produktion,

kein Einzelhandel und keine Vergnügungsstätten möglich

Größe

individuelle, flexible Flächenzuschnitte

Lage

gegenüber Autohof „Espenhof“

direkt an der A1 und der B 475,

von der B 475 sehr gut einsehbar

Baurecht

B-Plan Nr. 124 „Gewerbepark am Espenhof“,

2. Änderung/Erweiterung

GE-Gebiet

GRZ 0,8, GFZ 1,6

weitere Informationen sind dem B-Plan zu entnehmen.

Betriebsleiterwohnung

nicht möglich

Entfernung zum Flughafen Münster/Osnabrück

3 km

Entfernung zu Autobahn A1

100 m (Anschluss Ladbergen Nr. 74)

Entfernung Bundesstraße

B 475

50 m (direkter Anschluss)

Wasserstraße Dortmund-Ems-Kanal (DEK)

Hafen Oelrich

2 km



Steuerhebesatz

425 %

 

Zu den Details verweisen wir auf den Bebauungsplan:

Kontakt Anbieter Gewerbeimmobilie:

www.join-invest.de